U$S 144.768

VENTA

Av. Cordoba 3400

Palermo

DISPOSICIÓN CONTRAFRENTE. PISO 2 UF 205. EDIFICIO NICE CORDOBA 3402, CON UNA UBICACIÓN PRIVILEGIADA POR LOS NUMEROSOS ESPACIOS EDUCATIVOS, CULTURALES Y GASTRONOMICOS QUE SE ENCUENTRAN CERCANOS. ES UN PROYECTO DISEÑADO PARA UNA COMUNIDAD QUE PRACTICA EL GUSTO POR LO BIEN HECHO. PENSADO PARA QUE VIVAS DISTINTO PORQUE NO SOS CONVENCIONAL Y TU HOGAR TAMPOCO. EMPLAZADO SOBRE LA AV. CORDOBA AL 3402, EN LA ESQUINA BILLINGHURST, EN LA FUSION DE LOS BARRIOS DE PALERMO, RECOLETA Y BALVANERA. SE ENCUENTRA A PASOS DE LA UNIVERSIDAD DE PALERMO Y LA UTN (FACULTAD REGIONAL BUENOS AIRES), CON CERCANIA A LA FACULTAD DE MEDICINA Y CIENCIAS ECONOMICAS, CON AMPLIA VARIEDAD DE COLEGIOS E INSTITUTOS. ES UN PROYECTO UNICO DE 13 PISOS QUE OFRECE EXCLUSIVAS RESIDENCIAS CONCEBIDAS BAJO UN ESTILO DE ESTILO DE VIDA URBANO CONTEMPORANEO QUE TE OFRECEN UN HOGAR FUNCIONAL E INSPIRADOR. * FORMA DE PAGO: Anticipo 30% + 30 cuotas en pesos + CAC. * FECHA DE ENTREGA: AGOSTO 2025 LOS INTERIORES DEL DPTO. ESTAN PENSADOS PARA DISFRUTAR DE LA INTIMIDAD, CON CALIDAD EXCEPCIONAL EN SUS TERMINACIONES, INVADIDOS POR LA LUZ QUE ENTRA POR LOS GRANDES VENTANALES APORTANDO INIGUALABLE CALIDEZ Y BIENESTAR A SUS RESIDENTES. COMBINA ESPACIOS DE VIVIENDAS, LOCALES COMERCIALES, COCHERAS Y UN IMPRESIONANTE SECTOR DE 400 M2 DE AMENITIES EXCEPCIONALES DE USO COMUN PARA DISFRUTAR DURANTE TODO EL DIA. DISPONE DE DOS SUBSUELOS CON COCHERAS FULL AMENITIES: CON PISCINA EN EL PISO 13, CON EXPANSION DE SOLARIUM Y SECTOR DE TERRAZA VERDE. ROOF GARDEN EN TERRAZA VERDE CON PARRILLAS Y MESAS AL EXTERIOR SIN TECHADOS. DOBLE SOLARIUM, EN PISOS 12 Y 13. EN PLANTA BAJA: SUM, CON COCINA, BAÑO Y EXPANSION PROPIA (PATIO ABIERTO), CON SECTOR DE PARRILLA. GIMNASIO, SAUNA / SPA CON EXPANSION EXTERIOR Y JACUZZI ENTERAMENTE CONSTRUIDO CON MATERIALES NOBLES Y TRADICIONALES. SE DESTACA POR UNA BELLEZA ATEMPORAL DE HORMIGON, LA NOBLEZA DEL LADRILLO, LA PUREZA DEL HIERRO Y LA NATURALEZA DEL VERDE QUE LO COMPLEMENTA. CARACTERISTICAS CONSTRUCTIVAS CON EXCELENCIA EN LOS DETALLES: • ESTRUCTURA: Estructura de hormigón armado cumpliendo todas las características y cálculo de profesional actuante. • ALBAÑILERIA: Deberá cumplir con todas las reglamentaciones vigentes y las reglas del arte. • MAMPOSTERÍA: Medianeras de ladrillo hueco aprobado por reglamentación. Muros divisorios de UF o caja escalera: será de ladrillo común. • AISLACIONES HIDROFUGAS EN PATIOS Y TERRAZAS: Serán como mínimo de membrana asfáltica de 4 mm espesor, 1° calidad, colocada en caliente. • CIELORRASOS: aplicado de yeso, suspendido en roca de yeso u H° visto, según corresponda. • REVESTIMIENTOS: baños con cerámicas de 1° calidad a definir por desarrolladores. • ZOCALOS: todos los encuentros pared/piso llevarán zócalo. • INSTALACION SANITARIA: la instalación en su totalidad será ejecutada con materiales de 1° calidad, reglamentarios y de marcas reconocidas: Industrias Saladillo o Demma, según normas IRAM. • Agua caliente central de todo el edificio para todas las unidades (termo tanques centrales de alta recuperación en última planta). • Instalación eléctrica: Cada unidad funcional contará con un tablero eléctrico con llaves térmicas y protector diferencial, de marca Conextube o similar. TV: se colocará una boca por dormitorio y otra por estar. Telefonía: portero visor en acceso y teléfono de audio en cada unidad. Así como tomas USB en ambientes principales para la conexión directa. Ascensores: Serán automáticos, de frecuencia variable, maniobra selectiva colectiva ascendente /descendentes por microprocesador última generación. AA/Calefacción: preinstalación de cañería y desagüe para equipos tipo Split en todas las U.F. - Carpinterías de aluminio: anodizado (negro o natural) con vidrio laminado de seguridad • Carpinterías metálicas y herrerías: marcos de puertas en chapa de hierro BWG N° 18. • Carpinterías de madera/ puertas placa: puertas interiores en MDF 5,5 mm de espesor con bastidor perimetral doble macizo para recibir cerradura para pintura, con buñas horizontales. • Amoblamientos: en cocinas, bajo mesada y alacenas con moderno diseño de última generación. Estructura del mueble enteriza con piso, laterales y tapa de melanina esp 18 mm y fondo min. Plus blanco 3 mm. Todos los herrajes deberán ser de 1° Marca. • Mesadas: Cocina: mesadas negro Brasil, de 1° calidad entero, sin añadidos. • Vanotorys baños y toilettes: mesada de mármol tipo carrara o similar. Siempre con materiales de 1° calidad. MEDIOS DE TRANSPORTE PÚBLICOS - ACCESO A COLECTIVOS A ocho cuadras de la estación Carlos Gardel subte B – Av. Corrientes A nueve cuadras de la estación Córdoba del subte H – Av. Córdoba ACCESO A COLECTIVOS 140 - Av. Córdoba 3459 29 - Sánchez Bustamante 1106 99 - Av. Córdoba 3273 106 - José Cabrera 3212 ACCESO A LAS AVENIDAS sobre la Av. Córdoba A cuatro cuadras de la Av. Medrano A ocho cuadras de la Av. Pueyrredón PARQUES Y PLAZAS A cinco cuadras de la plaza Monseñor Miguel de Andrea A nueve cuadras de la plaza Medrano ACCESO A SITIOS EMBLEMATICOS DE LA CIUDAD Centro Comercial Abasto Shopping - Av. Corrientes 3247 SUPERMERCADOS CERCANOS Cadenas de Supermercados Día: Av. Córdoba 3810 Carrefour Express: Av. Córdoba 3721 Carrefour Marquet: Av. Córdoba 2529 Supermercado Vea - Bulnes 1048 SUPERMERCADOS DE BARRIO David supermercados - Av. Córdoba 3451 Diarco barrio - Av. Córdoba 3985 Supermercado J & H - Av. Córdoba 4001 Nancy- Av. Córdoba 3451 FARMACIAS Farmacity - Av. Córdoba 3381 Farmaliv - Av. Córdoba 3599 Farmacia Gran Gallo - Av. Córdoba 3199 INSTITUCIONES EDUCATIVAS Escuela universitaria UCA - Av. Córdoba 3501 Inst. de Educación Superior N° 01 Dra. Alicia Moreau de Justo - Av. Córdoba 2016 Jardín de infancia - Av. Córdoba 3149 Bachillerato Popular de Adultos y Adolescentes Maderera- Av. Córdoba 3149 Universidad de Palermo Ingeniería - Mario Bravo 1050 Universidad Metropolitana Para La Educacion Y El Trabaja - Av. Córdoba, C1187. Facultad de Ciencias Económicas - Av. Córdoba 2122 BARES Y RESTAURANTES Hamburguesería Munchi's Burgers - Av. Córdoba 3489 Cervecería Artesanal Calmate Carrie - Av. Córdoba 3400 Bar La Tolva - Av. Córdoba 3449 Bar Moretti - Av. Córdoba 3663 Pub -restaurante Musseta - Billinghurst 894 CENTROS DE SALUD Hospital de Niños Dr. Ricardo Gutiérrez - Gallo 1330 Hospital privado Sanatorio Güemes - Francisco Acuña de Figueroa 1240 Hospital sanatorio cruz Palermo - Av. Córdoba 3389 ESTACIONES DE SERVICIOS Shell – Av. Córdoba, Jerónimo Salguero 3700 YPF - Av. Córdoba 4201 Gnc - Gorriti y Sanchez de Bustamante ---------------------------------------------------------- De acuerdo con la Ley N° 5115, se informa que este edificio tendrá condición: "Accesible" para personas con discapacidades físicas. Se deja constancia que las medidas, superficies, y m2 consignados son aproximados sujetos a verificación y/o ajuste por el interesado en adquirir. El precio del Inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual "En cumplimiento de la ley 2340 CUCICBA, Ley 10.973 de la Prov. de Bs As, Ley Nacional 25.028 de lealtad comercial, Ley 24.240 de defensa al consumidor, las normas del código civil y comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes NO ejercen corretaje Inmobiliario. Todas las Operaciones Inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la Inmobiliaria" La Publicación de este Inmueble es a solo título informativo, pues la venta de la Propiedad está supeditada a que el Propietario cumplimente el trámite ante la AFIP para la obtención del n de COTI correspondiente para dar cumplimiento a la resolución general nro. 2371 de AFIP. Home54 S.A.S Matrícula N 6324 Datos publicados: S.E.U.O

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ADICIONALES